Планы построить дом вдохновляют многих, поскольку это желание означает свободу, свой земельный участок под ногами и отсутствие соседей за стенами. Дом можно выстроить с нуля или приобрести уже готовый — стоимость вопроса при этом значительно отличается. Предлагаем узнать, что дешевле — строительство недвижимости или поиск готовой, и какие ещё факторы влияют на размер вложения денежных средств.

Уточняем цели и желания

Кажется, что кроме стоимости недвижимого объекта, будущих домовладельцев вряд ли что-то может волновать. Но сумма капиталовложения может значительно разниться — от 300 до 1000 долларов за м². Она зависит от следующих факторов:

• расположение объекта. Удаленность от городской инфраструктуры;
• строительные материалы, применяемые технологии;
• способ покупки;
• выгодные предложения, подвернувшиеся вовремя.

Важно решить, что нужно членам семьи. Просчитать количество комнат, метраж кухни, наличие мансарды, бассейна, бильярдной. Затем выбирают устраивающий по всем параметрам тип инженерных коммуникаций, планировку помещений, площадь земельного участка.

Также рекомендуем задуматься над следующими вопросами:

• Сколько вы сможете ждать новоселья?

Для кого-то сроки не слишком критичны, а другим важна каждая неделя, если жилищный вопрос стоит особенно остро из-за пополнения семьи или проживания на съёмной квартире.

• Планируете ли вы вникать в тонкости строительства?

Даже если строить дом будут нанятые специалисты, времени, нервов и сил на стройку будет затрачено очень много. При этом от вас в прямом смысле потребуется глубоко вникать в суть происходящего, так как от качества стройматериалов и исполнения работы зависит комфорт проживания в доме. И если этапы строительства не привлекают вас, а, напротив, вызывают отторжение, стоит отказаться от идеи строиться с нуля сразу.

• Можно ли вкладывать деньги постепенно?

Такая возможность не требует взятия кредита.

Эти вопросы помогут уточнить свои желания и возможности, а мы рассмотрим, насколько они сочетаются с каждым из вариантов приобретения недвижимого объекта.

Строительство дома с нуля — если некуда спешить

Это самый простой вариант, предпочитаемый многими желающими приобрести своё жилье. Он элементарен не в исполнении, а лишь потому, что не придётся подыскивать недвижимость, ведь реально добротных и недорогих домов на рынке немного. Для строительства понадобятся земельный участок, материалы, проект и исполнители.

Начинать нужно с приобретения земли в собственность. В зависимости от особенностей участка, готовится индивидуальный проект (с участием профессионалов) и начинается стройка. Строительные работы можно доверить компании-подрядчику или взять их на себя, предварительно закупив материалы и найдя рабочую бригаду.

Плюсы:

• контроль стройматериалов и сроков работы;
• возможность принимать участие в стройке частично, то есть при необходимости переложить всю ответственность на плечи подрядчика;
• финансы можно вкладывать постепенно, если всей суммы сразу не хватает. Но слишком затяжное строительство угрожает подорожанием материалов и услуг строителей.

Минусы:

• быстро заселиться в новое жильё не получится. Объяснить это несложно на простых примерах: на возведение каменного объекта уходит не менее года, каркасного дома — 3-6 месяцев.

Коттеджные посёлки — дорого, но с комфортом

Если вы не из тех, кому интересно вникать в стройку, приобрести новый, удобный для проживания дом, можно в коттеджном поселке от фирмы-застройщика. Строительство такой недвижимости также предполагается с нулевого цикла по проекту, подготовленному профессионалами. Здесь могут быть предложены просторные, а также небольшие дома — до 200 м² за полный расчёт или в кредит.

Цена квадратного метра такого коттеджа начинается от 800 долларов. Можно обсудить план поэтапного внесения денег. Также здесь можно встретить уже готовые к проживанию объекты, выставленные на продажу.

Если не хватает денег?

Не всегда есть средства на строительство нового дома. В таком случае доступны следующие варианты:

• приобрести жильё меньшей площади с возможностью в будущем расширить здание;
• купить старый дом, позднее перестроив его по своему усмотрению;
• отложить мечты о каменном здании и построить бревенчатый или каркасный дом, что обойдётся на 30% дешевле;
• провести часть строительных работ своими силами, сэкономив на рабочих;
• керамический кирпич заменить газобетонными блоками, сэкономив на стройке до 10%.

Покупаем готовый дом — быстро, но дороже

Готовую недвижимость можно приобрести у физического лица или фирмы-застройщика. Хорошо, если дом немного обжит, так можно узнать о недостатках жилья у прежних владельцев (слабая проводка, ненадёжный фундамент).

Если здание выстроено специально для продажи, покупку нужно совершать внимательно. Многие застройщики в погоне за прибылью экономят буквально на всём. Особенно осторожно нужно отнестись к строениям, возведённым в 90-е года прошлого столетия. В то непростое время недвижимость возводилась по старым технологиям с использованием материалов достаточно низкого качества.

Плюсы:

• возможность быстрого заселения;
• нет необходимости в ремонте.

Минусы:

• личные идеи по стройке воплотить в жизнь в готовом здании не получится;
• покупка готового жилья обойдётся на 30% дороже, чем строительство аналогичной недвижимости с нуля.

Несколько слов о таунхаусах

Таунхаусы — экономичные постройки нового направления, объединённые общими стенами зданий и небольшими по длине коммуникациями. Каждый объект предполагает наличие участка площадью 5 соток. В доме может быть от трёх до пяти комнат, просторная кухня, балкон и встроенный гараж.

Таунхаусы строят на городских окраинах. В среднем м² здания обходится в 400-500 долларов.

Покупка недостроя

Недостроенных объектов недвижимости на рынке немало. Это могут быть коробки без кровли, здания без отделки и другие варианты. Приобрести недострой, с одной стороны, выгодно, так как жильё обойдётся дешевле, а в будущем можно всё доделать по своему вкусу.

Но с коробками без кровли и коммуникаций нужно быть начеку, так как не всегда последующее строительство выйдет дешевле, чем возведение здания с нуля. В данном случае лучше заручиться поддержкой эксперта.

Покупка старого дома — экономия налицо

Что такое «старый» дом? Речь идёт о недвижимом объекте, возраст которого превышает 25 лет. Такие здания отличаются менее технологичными инженерными решениями и устаревшей планировкой. Чаще всего они имеют небольшие окна и комнаты из-за близко расположенных несущих стен.

После покупки старого здания понадобится потратить деньги на ремонт, замену коммуникаций, теплоизоляцию. Если прошлые владельцы утеплили дом, вставили пластиковые окна, провели новые коммуникации, в этом случае потребуется только косметический ремонт. Но стоимость такого объекта резко возрастает.

Плюсы:

• каменный или кирпичный дом способен простоять не менее 100 лет без повреждений. Если сравнивать с возведением нового здания из этих материалов, то можно значительно сэкономить средства.

Минусы:

• необходимость строительно-ремонтных работ;
• сроки вселения будут зависеть от того, насколько быстро вы отремонтируете здание.

Подведём итоги

Итак, что же дешевле — построить новый дом с нулевого цикла или купить готовый? Рассмотрим пожелания будущих владельцев недвижимости, и как они совпадают с реальными событиями:

• всё должно соответствовать индивидуальным требованиям на 100%. В этом случае доступен один вариант — возведение нового здания по специально подготовленному проекту;
• планируется быстрое заселение. Ситуация предполагает покупку готового нового или старого дома, полностью или частично обустроенных;
• заниматься строительными работами нет желания или возможности. В таком случае рекомендуется покупка новой недвижимости или модернизации старой с полным ремонтом. Также предполагается заказ строительства в коттеджном посёлке или на участке, оформленном в собственность;
• есть желание лично контролировать закупку стройматериалов и все этапы стройки. В данной ситуации подходит строительство по индивидуальному или готовому проекту частным образом.

Что выбрать — каждый решает самостоятельно, тщательно взвесив плюсы и минусы покупки.