Ремонт White Box – промежуточный вариант между грязной и чистовой отделкой квартиры, популярен как среди застройщиков, так и покупателей жилой площади в новостройках. Разберёмся, что представляет собой такой ремонт, в чём преимущества, в каких случаях может быть выгодным.

Что такое ремонт White Box?

Под ремонтном White Box (Вайт Бокс) подразумевается выполнение предчистовых отделочных работ. Другими словами, когда все черновые операции полностью завершены, но финишный этап и декор ещё не начинались. Апартаменты с подобным видом отделки предлагают многие застройщики.

Если зайти в такое жилище, то оно будет напоминать белую коробку, остаётся подобрать только цветовое оформление интерьера, материал для пола и покрасить стены либо поклеить обои.

Обычно в ремонт White Box входят такие мероприятия:

• бетонная стяжка пола, полностью готовая под чистовое покрытие;
• выравнивание, грунтование, оштукатуривание стен;
• монтаж оконных пакетов, подоконников, выравнивание откосов;
• подготовка потолочного пространства;
• прокладка электропроводки по всем комнатам;
• монтаж водопроводной и канализационной системы, установка сантехнического оборудования;
• полностью готовая отопительная система.

Иногда в этот перечень включают установка межкомнатных дверей, но такое наблюдается нечасто.

При этом:

• штукатурные работы. Оштукатуривание по маякам (до 1,5 см);
• монтаж электрики. Профессиональная разводка электропроводки, установка электрооборудования, электрощитов обеспечивает новосёлам безопасность и сохранность электрической бытовой технике;
• монтаж путей кондиционирования. Организация штроблений, отверстий, прокладка кабеля, магистралей (для двух кондиционеров);
• установка сантехнической системы (до 10 точек). Переподключение радиаторов, выполнение других аналогичных задач;
• прокладка вентиляционной трассы. Шумоизоляция стояков и вентиляционных каналов;
• монтаж гипсокартонных панелей. Обычно выполняется один уровень в один пласт. Одновременно с этим осуществляется шпаклёвка стен, потолка под покраску или обои.

Преимущества Вайт Бокс

Разница в стоимости квартиры с черновой отделкой и ремонтом White Box всего лишь в 4-5%. Расходы подрядчику окупаются за счёт оптимизации технологий, поэтому если новосёл решить самостоятельно нанять мастеров для такого ремонта, то он обойдётся намного дороже.

Среди иных достоинств:

• экономится финансы на черновых работах, примерно 30-35% от стоимости ремонта;
• отсутствие строймусора в квартире, на лестничной площадке;
• можно сразу приступать к финишной отделке по своему вкусу;
• оставшиеся ремонтные операции проводятся за короткое время;
• убыстряется момент переезда в новое жилье.

Когда приобретать квартиру с ремонтом White Box

Целесообразность найма или покупки недвижимости с предчистовой отделкой может быть рентабельно, а иногда убыточно. На такой вариант стоит соглашаться, если:

• запланирована сдача жилья в аренду. Если апартаменты будут сдаваться, то владелец заинтересован в быстром завершении ремонта, чтобы начать получать денежную прибыль от съёмщиков. Обычно глобальные ремонтные мероприятия, как дизайнерские проекты, перепланировка, дополнительные изыски в данной ситуации излишни. Здесь более уместна качественно выполненная основа, а финишная отделка остаётся нейтральной, но надёжной;
• наличие ипотеки. Необходимость своевременно выплачивать взятый кредит существенно ограничивает финансовые возможности, поэтому лишних денег на дизайнерский ремонт не имеется, но нужно переехать со съёмного жилья, чтобы не платить за аренду. В квартире с ремонтом Вайт Бокс намного проще и быстрее осуществить окончательную отделку, тем самым справив новоселье через какой-то короткий промежуток времени. К тому же, если у соседей по лестничной площадке тоже квартиры с предчистовой отделкой, то не придётся «наслаждаться» шумом перфораторов и преодолевать баррикады из строительного мусора в подъезде;
• малогабаритная однокомнатная квартира или студия. Изменить что-то в планировке не представляется возможным, поэтому отделка White Box никак не мешает воплощать собственные дизайнерские идеи.

Когда не подходит

Существуют ситуации, при которых не желательно приобретать недвижимость с отделкой White Box:

• в планах перепланировка. В купленной квартире стены и перегородки практически готовы к финишным работам, а при перепланировке вся эта идиллия будет нарушена, поскольку при капитальной переделке придётся многое ломать и обустраивать заново. Соответственно, это повлечёт дополнительные денежные затраты и потерю времени;
• оформление по дизайнерскому проекту. Если намечается обустройство жилья по авторскому надзору, следует учитывать, что у дизайнера могут быть свои планы и решения в отношении отдельных проектных решений. В основном это относится к разводке электропроводки, розеткам и выключателям, а также сантехнике. По мнению дизайнеров, эти элементы почти всегда установлены неудачно. Специалисты дизайнерской сферы считают, намного легче работать с голыми бетонными стенами, обустраивая интерьер с нуля, чем переделывать результат подрядчика;
• в приоритете высокое качество чистовой отделки. Выполняя предчистовую отделку, застройщик часто экономит на материалах, используя продукцию недорогой категории. Соответственно после завершения Вайт Бокс обязательно будут какие-то изъяны либо покупателя не устроит качество используемых стройматериалов. Подобные огрехи можно обнаружить даже в квартирах премиум-категории, но всё равно придётся оплатить выполненную работу, получив за свои деньги не совсем то, что хотелось.

Становиться владельцем квартиры с отделкой White Box следует только в некоторых случаях, к примеру, если нужно срочно переезжать и быстро сделать окончательный ремонт. Однако придётся смириться с планировкой, которую предложил застройщик. Всё же необходимо знать, невозможно переставить мойку на кухне, переместить розетки без нарушения целостности стен и других конструкций. Следы вмешательства придётся устранять, тратясь на нужные стройматериалы, а ведь это не совсем удачное решение. Цена работ по отделке White Box в среднем составляют 5% от стоимости квартиры, поэтому сэкономить финансы не получится. Однако недвижимость с предчистовым ремонтом пользуется спросом у покупателей, которых вполне устраивает то, что предлагает подрядчик.