Трещины на потолке свойственны:

• давно эксплуатирующимся домам, часто с расшатанными в силу разных причин деревянными перекрытиями с потолками, оштукатуренными цементно-известковым раствором; скорее всего, такие дома за время своей длительной эксплуатации ещё никогда не подвергались капитальному ремонту с использованием современных строительных материалов и технологий, включающих устройство подвесных, подшивных или натяжных потолков;
• совсем новым зданиям с перекрытиями из железобетонных круглопустотных плит, находящихся в состоянии нестабилизировавшихся просадок грунта, продолжающихся в течение нескольких лет после окончания строительства.

Обследование и диагностика повреждений

Целью начального визуального осмотра должно быть определение природы происхождения трещин на потолке. Их появление может быть связано с увеличением зыбкости и возникновением недопустимых прогибов межэтажных или чердачных перекрытий. Это часто связывают с:

• эксплуатационным износом деревянных несущих балок, их смятием и перекосами в опорных зонах;
• гниением деревянных деталей в результате протечек водопровода, канализации, отопительной системы, находящихся рядом с заглублёнными в грунт фундаментами или в цокольных технических этажах;

• капиллярной влагой мигрирующей в стенах при разрушении гидроизоляции между цоколем и опирающимися на него капитальными несущими стенами;
• отсутствием надлежащей отмостки, допускающей попадание дождевой воды под фундамент, вызывающей просадку грунта основания;
• поражением древоядными насекомыми, в результате чего уменьшаются начальные сечения деревянных конструкций и их несущая способность.

При оштукатуренном потолке все эти причины проявляются в виде сетки разнонаправленных трещин, особенно характерных для очень старой, потерявшей свои свойства «выгоревшей» штукатурки.

Такие же просадочные явления в грунте могут вызвать трещины и в современных домах с перекрытиями, сформированными сборными железобетонными плитами. Обычно они располагаются параллельно, находясь в зонах примыканий смежных плит.

Собственно, потолки кирпичных и панельных домов, строившихся в период с середины 50-х годов по конец 90-х годов прошлого века, отделывались двумя способами:

• межплитные швы шпаклевались низкокачественной шпаклёвкой, приготовленной из мела, олифы и столярного костного клея, а низ потолков белился обычной меловой побелкой. Иногда её заменяли водоэмульсионной краской;
• нижние грани плит перекрытия шпаклевались той же шпаклёвкой, грунтовались разбавленным клеем ПВА или «Бустилатом», а затем штукатурились простым цементно-известковым раствором. Иногда они украшались небольшими гипсовыми тянутыми карнизами, галтелями, концентрическими круглыми розетками, прикреплёнными к потолку в местах, где по задумке проектировщиков и строителей должны были располагаться люстры.

Современные строительные нормы требуют, чтобы глубина опирания на несущие стены силовых элементов перекрытий была не менее 15 сантиметров. Этот стандарт мог не соблюдаться в домах старой постройки. Если ширина раскрытия трещин в местах примыкания перекрытия к стенам превышает 5-8 сантиметров, оно должно быть вскрыто сверху или снизу для того, чтобы удостовериться в его надёжности и отсутствии аварийных угроз обрушения горизонтальных силовых несущих элементов — железобетонных плит, ригелей, прогонов, перемычек, деревянных или металлических (прокатных) балок в опорных зонах. Проектировщики и строители давно уже обратили внимание на то, что большинство владельцев новых квартир, пользуясь свободой выбора среди множества имеющихся на рынке строительных материалов, сразу же после въезда удаляют стандартную отделку стен, потолков, полов, а также сантехническое и кухонное оборудование, после чего приводят внешний вид места будущего обитания в соответствие со своими вкусовыми пристрастиями.

Пользуясь такой ситуацией, оказалось возможным ускорить сроки возведения, а также снизить рыночную стоимость квартир в новых домах, а все работы по отделке и оснащению оборудованием для жизнеобеспечения передать на усмотрение владельцев.

При хорошем качестве ремонтно-отделочных работ, выполненных опытными квалифицированными исполнителями, никакие трещины ни в стенах, ни на потолке в течение длительного времени не будут беспокоить ни хозяина такой квартиры, ни членов его семьи.

Всё, что потребуется для заделки потолочных трещин

Выбор необходимых материалов и инструмента для устранения трещин зависит от природы их происхождения, а также структуры поверхности (бетон, штукатурка).

Из материалов — это:

• шпаклёвки, свойства которых зависят от жёсткости несущих конструкций потолка;
• при невозможности избавиться от зыбкости потолка и продолжающихся просадок здания, что можно установить при помощи наклеенных на трещины стеклянных или бумажных маяков, лучше использовать эластичные герметики;
• грунтовки, закрепляющие поверхности нижних потолочных граней, включая побелку, шпаклёвку и рыхлую штукатурку;
• краски на основе водных эмульсий или дисперсий акрилатов, полистиролов, поливинилхлорида.

Для заделки трещин в потолке нужен самый простейший инструмент:

• шпатели малого и среднего размера;
• строительный нож для разделки трещин в штукатурке и нарезки стекловолоконной сетки или холста;
• зубило для подготовки к заделке дефектов в железобетонных плитах;
• кирочка-молоток для работы с зубилом, а также удаления участков отслаивающейся штукатурки, утративших адгезию с перекрытием;
• шлифовальная сетка или наждачная бумага;
• малярные кисти различной конфигурации или валики для нанесения жидкой грунтовки или краски;
• водяной и пузырьковый уровни для контроля горизонтальности потолка;
• рейка-правило длиной 1000-1500 миллиметров;
• пылесос или компрессор для очистки потолка от пыли, образующейся в процессе шпаклёвки, а также использования в составе пульверизатора или краскопульта.

То же и с материалами. Для работы понадобятся материалы, которые всегда имеются в продаже в любом строительном магазине.

Важно! Не нужно приобретать материалы для ремонта потолочных трещин в больших количествах. Вполне достаточно небольших объёмов в самой мелкоразмерной упаковке. Если вдруг каких-либо из них в первоначальной закупке окажется недостаточно, они могут быть пополнены в любое время в том же самом ближайшем магазине строительных материалов.

Итак, к материалам относятся:

• шпаклёвка с хорошими адгезионными свойствами к бетонному или оштукатуренному основанию;
• стеклополимерная мелкоячеистая арматурная сетка;
• наждачная бумага или шлифовальная сетка средней и мелкой крупности;
• грунтовка-пропитка наружной поверхности, которую рекомендуется использовать по всей поверхности потолка после шлифовки, выравнивания и обеспыливания поверхности перед окраской;
• краска на основе водных эмульсий или дисперсий полимерных смол, использующихся в качестве вяжущих для её приготовления, которую производитель рекомендует для окраски потолков ручным или механическим способом.

Как заделывать трещины в потолке

Несмотря на то, что ширина раскрытия трещин может находиться в пределах от нескольких миллиметров до нескольких сантиметров, перед заделкой они должны быть разделаны. Это значит, что их края обрабатываются под углом 45° строительным ножом при штукатурке или зубилом при железобетоне. Такое мероприятие нужно для увеличения эффективной площади адгезионного сцепления основы со шпаклёвкой. При оштукатуренном потолке простая заделка трещин может быть рекомендована для использования в относительно прочных основаниях. Нужно учитывать, что на имеющейся штукатурке после её очистки от побелки и старых окрасок, могут проявиться такие явно выраженные дефекты, как:

• отслоения (потеря сцепления с основанием);
• рыхлые участки, пораженные грибком и плесенью в результате загнивания старой шпаклёвки, которую раньше пластифицировали столярным (костным) клеем;
• следы высолов и выщелачиваний, образовавшиеся в результате разнообразных протечек.

Если их суммарный объём свыше 30-50% от общей площади потолка, штукатурка должна быть полностью удалена и переделана. Однако лучше использовать современные виды потолков — подшивные, подвесные или натяжные.

Мелкие трещины

Если старая штукатурка не потеряла своих декоративно-защитных качеств, а причины появления дефектов устранены:

• сеть разделанных мелких трещин обеспыливается, обрызгивается водой и при помощи шпателя заполняется шпаклёвкой, при этом края трещины перекрываются мелкоячеистой стеклополимерной арматурной сеткой на ширину не менее 5 сантиметров с каждой стороны;
• когда есть веские основания полагать, что, в зависимости от складывающихся обстоятельств, ширина раскрытия трещин нестабильна (не устранены прогибы и зыбкость, продолжаются явления осадки и просадок грунтового основания), мелкие трещины лучше заделывать эластичным герметиком на силиконовой или полиуретановой основе;
• после полного высыхания шпаклёвки зоны расположения трещин шлифуются и выравниваются при помощи шлифовальной сетки и наждачной бумаги, при этом контроль качества этой работы осуществляется при помощи пузырькового и водяного уровня, а также рейки-правила;
• по окончании шлифовки, после обеспыливания пылесосом или компрессором, потолок грунтуют в один или два слоя в соответствии с технологией нанесения жидкой грунтовки кистью или валиком;
• когда грунтовка полностью схватится, приступают к окраске потолка — для этой цели лучше использовать специальный краскораспылитель или пульверизатор, работающий от бытового пылесоса или компрессора.

Крупные трещины

Крупные трещины с раскрытием до нескольких сантиметров обычно располагаются по периметру потолка в местах его примыкания к вертикальным стенам. Если трещины с таким раскрытием наблюдаются в средних частях потолка — это свидетельствует о серьёзных нарушениях целостности несущих потолочных конструкций и вероятных угрозах будущего аварийного обрушения перекрытия.

Края крупных трещин также подлежат разделке. Эти трещины после обеспыливания и обрызга водой заполняются шпаклёвкой, а при большой ширине раскрытия — штукатурным раствором с использованием для упрочнения стеклополимерной сетки с мелкими ячейками.

После выполнения всех работ, включающих шлифовку, обеспыливание, грунтовку, и окраску, потолок с крупными трещинами восстанавливает свои защитно-декоративные качества и становится пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Что нужно знать дополнительно

Работы по устранению трещин в потолке не относятся к сложным и их может самостоятельно выполнить любой, даже не слишком опытный домашний мастер.

Однако для успешных действий в этой области нужно хорошо подготовиться. Во-первых, помимо инструментов нужно обзавестись надёжными и устойчивыми подмостями, лестницами или стремянками, обеспечивающими комфортное и удобное выполнение работы.

Во-вторых, приобрести специальную одежду с длинными рукавами, а также защитные приспособления в виде строительной каски, резиновых и хлопчатобумажных перчаток, очков и пылезащитного респиратора.

В-третьих, пригласить подсобника, в качестве которого может выступить кто-либо из старших членов семьи, приятель, сосед, сослуживец по работе.