Во всех многоквартирных домах балкон или лоджия становятся удачным дополнением к жилому пространству. Многие жильцы не видят между ними принципиальной разницы, чаще всего выставляя туда ненужную мебель, стройматериалы, прочий бытовой хлам. В последнее время возникла интересная тенденция использовать помещение балкона или лоджии с пользой — на небольшой площади устраиваются уютные зоны отдыха, жилые комнаты и даже маленькие зимние сады с беседками.

То есть при большом желании владельцев квартиры, это пространство вполне могут стать дополнительной функциональной площадью, но нужно знать какой статус они имеют. Дело в том, что при планировании ремонтных и реконструкционных работ необходимо соблюдать СНиП — нормативы и правила, прописанные для конкретных зон в здании. Правильная эксплуатация каждого помещения в квартире позволит избежать ошибок и недоразумений при строительстве, ремонте, а также приобретении квартиры.

Что такое балкон?

Балкон — укреплённая неотапливаемая площадка на железобетонном основании с ограждающими перилами, выступающая из плоскости наружной несущей стены дома. Как элемент архитектуры впервые появился на Востоке. Первые балконы в Европейских странах стали строить в XIII веке на стенах крепостей как навесные бойницы, с которых выливалась горячая смола на головы нападающих врагов. Немногим позднее они приобрели архитектурную ценность и стали возводиться как декоративный, а не защитный конструктивный компонент здания.

В нашей стране балконы строят с XIX века — в те годы строительно-монтажные работы начали проводиться на основе плит из бетона и железа. Постепенно конструкция и облик балконных пространств совершенствовались. Сегодня можно выделить три основных их типа:

• приставной. Такие балконы строятся в квартирах, расположенных на первом или втором этажах здания, а также в двухэтажных домах. Они имеют видимую свободную площадку под основанием, на которой размещены балконные опоры;

• пристроенный. Имеет несущие консоли для фиксации помещения к строению, а также лицевые опоры, которые снижают весовую нагрузку на здание;

• навесной. Балконная площадка крепится к наружной стене строения крепёжными комплексами. Она не оснащена дополнительными опорами, в связи с чем помещение может быть расположено на любом этаже здания.

Что такое лоджия?

Лоджия — не навесное, а встроенное в здание помещение, со стенами, расположенными с трёх сторон. Считается внутренней принадлежностью или дополнением дома, а также модифицированным улучшением балкона. При расчёте оплаты за отопление площадь не учитывается, но квартплата начисляется с учётом её метража.

Существует три вида лоджий:

• встроенная. Сформирована двумя несущими стенами строения, на которых размещается плита перекрытия или пол;

• выносная. Конструкция образована стенами, перпендикулярными фасаду здания;

• комбинированная. Так называемый тандем — «лоджия-балкон». Боковые стены конструкции соответствуют встроенному варианту, а переднее ограждение располагается впереди, как у балкона.

Есть ещё один тип лоджий — угловые, которые размещаются на торцах здания. Они имеют одну боковую стену, второй выступает стена строения.

Вопрос застекления дополнительной площади владелец квартиры решает по собственному усмотрению. Сегодня остекление проводится во всех новостройках по запланированному проекту на этапе строительства.

Отличия балкона от лоджии

Так чем же отличается балкон от лоджии — при очевидной конструктивной разнице, эти помещения похожи как визуально, так и по возложенному на них функционалу. Конечно, отличия заложены на строительном уровне — первая конструкция имеет навесной характер, а вторая встроенный.

Открытое балконное пространство используется владельцами квартиры в роли зоны отдыха или места для пребывания на свежем воздухе. На нём можно полюбоваться на просторы природы, прилегающей к зданию территории, с комфортом выпить кофе по утрам, посидеть в кресле с книгой.  Лоджия не даст «вдохнуть воздух полной грудью» и насладиться видами ландшафта, так как имеет встроенный характер, который, даже при отсутствии остекления, является непосредственным продолжением квартиры.

Размеры

Площадь этих помещений заметно отличается. Балкон ограничен метражом плиты, вынесенной из наружной стены здания, поэтому имеет типовые размеры. Площадь балконного пространства может варьироваться только в домах, возводимых частными строительными компаниями.

Размеры лоджии ограничены комнатой, к которой она принадлежит. То есть протяженность такого помещения может захватывать всю стену кухни, спальню и прочие жилые пространства, но при этом его ширина остается стандартной. Поэтому если хочется приобрести просторную квартиру, на этапе рассмотрения покупки желательно предпочесть этот вариант, так как здесь предусмотрено больше свободной территории.

Несущая способность

Этот фактор также сопряжен с определёнными отличиями. Балкон имеет ограничения по суммарной весовой нагрузке, поскольку он не продолжение, а выносная конструктивная площадка здания. То есть размещать на таком пространстве громоздкую мебель, спортивные тренажеры или выполнять самостоятельную заливку бетонной стяжки запрещено без разрешения контролирующих инстанций.

Лоджия таких ограничений не имеет, так как её опорные элементы — несущие стены дома. Если позволяет метраж, на ней размещают мебель, устраивают шумные застолья, расширяют площадь комнаты, делают отдельное жилое помещение в квартире.

Возможность обустройства

Мелкие ремонтные работы — покраска стен, настил линолеума и другие могут проводиться самостоятельно. Чтобы утеплить и остеклить балкон, работы проводятся с трёх сторон, что увеличивает траты на стеклопакеты и утеплитель, так как их установка требует логического соединения. Такие же работы на лоджии выполняются только в одностороннем направлении. Однако для владельцев балкона расходы снижаются за счёт меньшего метража выносной конструкции.

Преимуществом обустройства лоджии считается возможность сделать настоящее жилое пространство, например, рабочий кабинет, комнату для отдыха в любое время года, зимний сад. Довольно часто кухню объединяют с её метражом, получая дополнительное пространство для отапливаемой столовой. Сделать тёплое помещение из балкона нельзя, так как централизованными коммуникациями оно отапливаться не может. Конечно, можно установить компактные электрические обогреватели, но для многих владельцев балконных пространств это нерационально.

Так в чём разница между балконом и лоджией, и какая конструкция предпочтительнее? С эстетической точки зрения квартира с балконной площадкой выглядит привлекательнее, особенно в тёплое время года. С позиции практичности лоджия функциональнее, так как она является продолжением жилого пространства и с ней связано больше возможностей по реализации реконструкционных планов с учётом интересов всех членов семьи. Что выбрать, а также как воспользоваться этим выбором — решать вам.