Площадь застройки загородного дома — это параметр, важный при планировании строительства для каждого владельца участка. Застроенная на нём территория определяет не только размеры, но и дизайн будущего здания. Чаще всего это план этажа строительного объекта, продиктованный его внешними линейными параметрами. В плане условий строительства или пространственного развития устанавливается площадь здания. Предлагаем узнать, как правильно её рассчитать и что можно сказать об особенностях данного планирования.

Что такое площадь застройки?

Территории или участки, на которых строится капитальное здание, принято называть площадью застройки (ПЗ). Это определение можно отнести к территориальной планировке строительных работ. Чтобы определить параметры ПЗ необходимо рассчитать общую площадь участка, которая отведена под возведение дома, и площадь, отданную под строения на этой территории.

ПЗ состоит из следующих параметров:

• площадь горизонтального линейного сечения фундамента или цокольного этажа постройки;
• крыльцо, пандус;
• терраса, веранда;
• балкон или лоджия или выступающие участки кровли, опирающиеся на несущие опоры.

ПЗ рассчитывается с учётом требований СНиП. В строительных нормативах и рекомендациях к ним существует определение «разрешённая площадь застройки». Именно этот участок земли допустимо применить под строительные работы.

Нормы

Чтобы узнать метраж строительных объектов, необходимо обладать сведениями о действующих правилах и стандартах, разработанных законодательством. В СНиП имеются такие рекомендации для всех капитальных строений, что позволяет безошибочно рассчитать метраж помещений между перегородками, стенами, потолком и полом.

В этих расчетах каминное оборудование и печи считаются элементами декора, поэтому использовать их не нужно. Измерение жилого пространства по отношению к балконным сооружениям, лоджии или террасе выполняется между несущими стенами строительного объекта и ограждениями по внутреннему контуру.

Если сооружения расположены на отдельных опорах или балках, расчёт ПЗ реализуется с учётом всего охваченного пространства под зданием. На дачах и садовых участках, расположенных на территории СНТ, линейные размеры которых более 0,06 Га, метраж застроек не должен превышать показатель 30% от общей территории земли.

Как определить?

Многие застройщики, планируя построить жилой дом, не всегда знают, насколько важно правильно рассчитать площадь будущей застройки. На самом деле это важнейший параметр, который определяет размер будущего здания. Он взаимосвязан с тем, на каком участке будет строиться дом — на большом или нет.

Застроенная площадка — это план этажа постройки, определяемый её внешними краями. Максимальный размер ПЗ вносится в документационное обеспечение, которое представляет местный план территориального развития. В случае его отсутствия в документе, найти цифры ПЗ можно в плане условий застройки, сопровождающем конкретный недвижимый объект. По этой причине параметры ПЗ считаются крайне важными.

Провести самостоятельные безошибочные расчёты можно, если знать изначальные сведения о типе строительного объекта. Согласно СНиП, ПЗ капитального дома приравнивается к площади его горизонтального сечения, высчитываемой по внешним параметрам периметра контура здания. Они должны включать несущие стены, перекрытия, выступающие зоны постройки, в том числе архитектурные сооружения, которые имеют собственные опоры.

При выполнении расчётов многие застройщики сталкиваются с вопросом — нужно ли включать в ПЗ отмостки, и как проводить вычисление их площади. Отмостки — это водоотталкивающие сооружения, покрытия вокруг фундамента здания, которые относятся к твёрдой поверхности грунта, то есть вычислять их необязательно. К таким поверхностям можно причислить тротуары и дорожки, идущие от недвижимого объекта, детские и спортивные площадки, автостоянку на участке.

Если необходимо определить максимально возможный процент застройки, допустимый стандартами СНиП, необходимо воспользоваться услугами специалистов. Они помогут изучить застраиваемую территорию, провести расчётные операции по оптимальному соотношению заданных участков ПЗ, отведённых на строительство здания. Специалисты подготовят архитектурный план с учётом габаритов будущих построек, а также поэтажный план конкретного здания.

Существует индекс застраиваемой площади — это концепция, применяемые при проектировании и планировании строительных работ. Его параметры определяют посредством деления общего ПЗ сооружения на площадь территории. Определив максимальные и минимальные соотношения, необходимо учесть фактор рационального пользования заданной территории под застройку владельцами участка, а также рассчитать оптимизацию расходов на организацию технической инфраструктуры здания.

Важным нюансом при выполнении расчётов считается защита окружающей среды, расположенной по периметру от строительного объекта. Максимальные цифры ПЗ в этом случае определяют индексом 1,5 или 2,0.

Площадь застройки и полезная площадь участка — какие отличия?

Речь идёт о двух разных понятиях. Застроенная сооружениями площадка — это часть участка, занятая конкретным недвижимым объектом, а полезная площадь — это жилая территория, расположенная внутри дома. Также бытует определение — общая площадь застройки, в которую включён весь метраж, находящийся на этажах возведённого строения.

Этажи — это конструктивные части дома, расположенные на разных уровнях здания, в том числе террасы, чердачные помещения, мансарды. Понятие ПЗ применяется государственными органами, когда инвесторы планируют возвести капитальное строение, не уведомив законодательство о своем решении. Проекты построек менее 35 м² — это дома, где строительное законодательство не идентифицирует застройку такого объекта.

Жилая площадь дома — что это?

Жилплощадь дома — это суммарный метраж каждого помещения с комнатами, коридорами, кухней, гардеробной. Ранее в эти расчёты входили постройки, расположенные под открытым небом, например, террасы, веранда, балконные сооружения, но сегодня их перестали учитывать. Жилплощадью именуют суммарную величину всего жилого пространства, подходящего для постоянного круглогодичного проживания членов семьи.

Проблемы с застроенной территорией

Застроенная территория — это площадка, которую занимает возведённое сооружение после окончания всех стадий строительных работ. В соответствии с законодательством, её нормативы применяются для правильного расчёта ПЗ участка. Рассчитать этот параметр несложно, но чтобы исключить ошибки, важно понимать, что включено, а что не должно входить в данное понятие.

Например, нужно ли включать балконное сооружение в ПЗ? Согласно принятым стандартам, в параметры ПЗ не вхожи такие конструктивные части здания, как балконы и лоджии. Необходимо ли учитывать конструктивные особенности кровли в ПЗ? Нет, крыша также не входит в это определение. Это же правило касается террасы — она не входит в застроенную площадь при условии, что её не перекрывает фрагментарная часть другого этажа, включённая в ПЗ. Если терраса покрыта иным способом, в ПЗ она не рассчитывается.

При возведении загородного дома, основанием для расчётов выступает строительная площадка здания. При этом учитываются такие понятия, как общая и жилплощадь. Если выбирать дом по объявлению, в нём, как правило, указывается жилая площадь, поэтому необходимо уточнять информацию и об общей площади застройки, которая часто присутствует в примечании к недвижимому объекту.

Если речь идёт об участках индивидуального жилого строительства (ИЖС), важно учесть допустимые размеры ПЗ. Они необходимы для получения положительного решения на осуществление строительных работ, согласования плана постройки на заданной территории, поскольку во всех посёлках имеются пожарные нормативы.

Подводя итоги, хочется ещё раз уточнить, что застроенная территория на участке — сложное многофакторное определение, так как связанный с ним беспорядок на уровне законодательства вызывает немало затруднений даже у специалистов в данной сфере. Каждый случай уникален, поэтому должен рассматриваться индивидуально, и в случае проблем с застроенной территорией его интерпретация зависит от административных органов.