Обладатели квартир с балконами – счастливчики. Ведь эту пристройку можно превратить в дополнительную полезную площадь, если сделать качественный ремонт.

Виды ремонта балкона

Ремонт балкона может быть разным. Выделяют два вида:

• косметический, не требующий особых изменений. В данном случае выполняют только декоративную отделку всех поверхностей и конструкций. Манипуляции не увеличивают нагрузку на балконную плиту;

• капитальный. При этом виде ремонта выполняются серьезные преобразования, вплоть до увеличения площади. Проводятся остекление, утепление, проводка отопления и освещения. Такие работы могут существенно увеличить давление на плиту, а потому требуют административного разрешения.

Важно! Разрешение на капитальный ремонт балкона можно получить в соответствующей жилищной инспекции, отвечающей за здание в вашем районе. Работы можно производить только имея документ на руках.

Планирование работ

Перед тем, как начать ремонт, важно спланировать будущие работы. В первую очередь определяются с видом ремонта. Для этого проводится инспекция всех строительных конструкций и выносится решение о замене или ремонте капитальных оснований (плиты, ограждений). Если этого не требуется, то процесс ремонта можно несколько упростить. В противном случае придётся заняться и капитальными работами. План ремонта включает в себя:

1. Выбор интерьера.
2. Подготовка поверхностей.
3. Внешняя отделка.
4. Остекление.
5. Проведение электропроводки.
6. Утепление.
7. Внутренняя отделка.
8. Организация отопления.

Что касается первого пункта плана, то тут всё зависит от пожеланий хозяев. Интерьер можно сделать в любом стиле, но лучше, если дизайн балкона будет соответствовать общему стилевому решению квартиры. Внешняя отделка должна вписываться в экстерьер всего здания.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают в себя несколько этапов:

1. Демонтаж старых покрытий и оконных рам, если таковые имелись.
2. Простукивание плиты и стен с целью обнаружения подозрительных элементов.
3. Очистка металлических деталей от ржавчины и обработка их составом против коррозии.
4. Восстановление плиты.

Если балконная плита имеет незначительные повреждения и просто нуждается в выравнивании, то можно выполнить эти работы самостоятельно. При значительном разрушении основания проводить ремонтные работы нельзя, следует пригласить профессионалов.

Самостоятельное выравнивание производится так:

1. Плита грунтуется двумя слоями праймера.
2. Укладывается слой цементной штукатурки.
3. Устанавливается опалубка и заливается цементобетонная смесь. При необходимости стяжка армируется сеткой.
4. Стяжка выравнивается и оставляется до полного высыхания раствора.
5. Когда бетон высохнет, можно приступать к следующим работам.

Замена ограждения

Старое ограждение лучше всего демонтировать в самом начале, на этапе демонтажа рам и покрытий. После этого следует установить новые «перила». Как правило, к этим работам привлекают профессионалов, которые по сделанным замерам изготавливают из металла новую конструкцию.

Сегодня есть варианты из стекла, пластика, древесины. Однако, самые популярные балконные ограждения сделаны из металлической профильной трубы. Это прочный материал, недорогой и привлекательный. Ограждение крепится к основанию анкерами.

Внешняя отделка

Ограждение с наружной стороны. Рассмотрим внешнюю обшивку из сайдинга. Такая отделка делится на несколько этапов:

1. Установка обрешётки.
2. Монтаж нижнего горизонтального пояса.
3. Монтаж верхнего горизонтального пояса.
4. Оформление углов.

Все работы производятся в следующем порядке:

1. Устанавливаются горизонтальные и вертикальные планки обрешётки. Первые могут крепиться непосредственно к балконному основанию посредством дюбелей. Между собой детали обрешётки скрепляются саморезами.
2. Отмеряется высота установки материала от основания.
3. Создаётся разметка для монтажа бруса.
4. Отмеряются полосы нужной длины.
5. Брус монтируется на ограждение дюбелями с саморезами.
6. Монтируются вертикальные планки с шагом 50 см.
7. Углы формируются с использованием специального Г-образного профиля. Их также фиксируют саморезами.
8. Стартовая планка сайдинга крепится к нижней планке обрешётки.
9. Устанавливаются остальные панели. Первая фиксируется саморезами, но не плотно, чтобы сайдинг не деформировался.
10. Все остальные полосы устанавливают встык.
11. Последней крепится финишная планка.

Важно! Наружную обшивку следует делать с зазором полсантиметра на расширение материала при повышении температуры. Если этого не сделать, летом при нагревании панели изогнутся.

Остекление

Остеклёнными балконами сегодня никого не удивить. Если остекление уже было сделано, то достаточно просто вызвать специалистов и заказать новые окна. При самостоятельном проведении данного вида работ необходимо определиться с материалом:

• металлопластик – наиболее распространённый сегодня материал для остекления балкона. Они прочны, надёжны, долговечны, недороги;
• алюминий лучше всего использовать, если на балконе не будет утепления;
• древесина – экологичный и безопасный материал, простой в обработке. Стоят деревянные окна дорого, служат не долго, так как требуют постоянной реставрации.

Остекление балкона производится в несколько шагов:

1. Окна вынимают из упаковки.
2. Раму разворачивают на 180 градусов и вставляют в пазы подставочный опорный профиль.
3. В 15 см от края рамы фиксируются пластины на саморезы.
4. Вся конструкция вставляется в проём, выравнивается, крепится анкерами, саморезами, фиксаторами.
5. На место устанавливаются створки.
6. Изнутри монтируется подоконник, а снаружи – водоотлив.

Освещение

Систему освещения на балконе организовывают, если планируют устроить зону отдыха или кабинет. Для этого проводят электропровода, устанавливают розетки и выключатели. Кабели прокладывают в специальных коробах, чтобы они не портили внешний вид.

Требования к балкону

Балкон должен отвечать определённым требованиям:

• здесь не должно быть перепадов температур;
• в помещении должно быть сухо;
• балкон должен быть проветриваемым.

Проводка на открытом балконе устанавливается с соблюдением требований к уличному освещению, т.е. светильники и выключатели должны иметь влагозащиту, а все провода заключают в специальные водонепроницаемые рукава.

Требования к электробезопасности

Правила электробезопасности требуют:

• Все работы производить при обесточенной квартире.
• Электроинструмент должен быть с изолированными ручками.
• Перед сверлением/штроблением стен важно убедиться, что в них не проложены электропровода.
• Оборудование устанавливается только с нужным классом защиты.

Подготовка к монтажу

Прежде всего, следует подобрать тип освещения – точечное или общее. Первый вариант оптимален для балконов с деревянным или ПВХ потолком. Общее освещение – лучший вариант, организовать который максимально просто.

Подключение проводки выполняется по одной из схем:

• к электророзетке рядом с балконом;
• к распределительной коробке в квартире;
• к распределительному щитку.

Первый вариант самый простой и удобный, так как позволяет с минимумом затрат организовать освещение на небольшой площади при помощи одного светильника.

Провода можно проложить скрытым или открытым способом. Скрытая проводка располагается внутри стен под декоративным покрытием в специальных каналах. Открытые провода крепятся поверх стен в кабель-каналах или без них.

Выбор и покупка проводов

Провода – важнейшая часть электропроводки, поэтому к их выбору нужно подойти ответственно. Используются медные или алюминиевые провода. Вторые более дешёвые, медные способны выдержать большую нагрузку.

Важно! В электропроводке должны быть только провода из одного материала. При соединении меди и алюминия и протекании через них тока происходит реакция окисления, из-за чего может возникнуть короткое замыкание.

Затем нужно выбрать розетки и выключатели. В случае общего освещения, питающегося от розетки, достаточно подобрать надёжную вилку с заземлением.

Утепление

Утепление балкона производят минеральной ватой, пенопластом, пеноплексом. Любой материал сначала нарезают по ширине боковых стенок, а затем устанавливают при помощи саморезов. Работы начинают от стены здания, а потом по кругу завершают на стыке парапета со стеной. Использование клея не обязательно, но при необходимости можно закрепить плиты столярным клеем.

После утепления стен приступают к обработке потолка, а в последнюю очередь – пола. Стыки между плитами утеплителя герметизируют монтажной пеной.

Важно! При выборе пены обратите внимание на материалы, с которыми её можно использовать. Некоторые виды вступают в реакцию с пенопластом и пеноплексом.

Отделка

Завершающий этап ремонта балкона – декоративная внутренняя отделка. Чаще всего поверхности покрывают:

• деревянной вагонкой. Экологичный, безопасный, но достаточно дорогой материал. Для продления срока службы доски покрывают лаком;

• ПВХ-панели – распространённый и доступный материал. Преимущество использования панелей в том, что можно создать любой интерьер – от классического до фэнтезийного, благодаря огромному разнообразию рисунков;

• МДФ-панели – самый дорогой, но наиболее привлекательный материал.

Отопление

Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо обустроить систему отопления. Установка водяных радиаторов не всегда возможна, для этого нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях. Зато можно установить здесь электрообогреватель любого типа. Используют его по мере необходимости, а потому большого расхода ресурса не возникнет.