Подвал в частном доме или загородном коттедже часто используется для различных хозяйственных нужд. В нём удобно хранить консервацию и продуктовые припасы, а также инструменты и сезонный инвентарь. Нередки случаи, когда такое помещение оборудуется под мастерскую или творческую комнату. При должном уходе и своевременном ремонте подвал всегда выглядит ухоженным, сухим и чистым.

Основные причины разрушения подвала

Основной враг подвальных помещений – избыточная сырость. При постоянно повышенной влажности на стенах, потолке и полу появляются капли воды, которая является благоприятной средой для развития плесневелых и грибковых микроорганизмов. Воздух в таком подвале всегда застойный и тяжёлый, не только затрудняет дыхание, а и опасен для здоровья.

Выраженная сырость способствует появлению мокриц и прочих насекомых, а аромат плесени распространяется за пределы подвала и слышен в жилых комнатах дома, что может спровоцировать аллергические и лёгочные патологии у проживающих людей.

В идеале подвал должен быть достаточно сухим, поэтому чрезмерная влажность появляется на фоне различных ошибок и упущений на стадии строительства здания или неправильной эксплуатацией:

• неисправная или неверно проложенная вентиляция;
• колебания грунтовых вод;
• находящиеся в подвале коммуникации находятся в аварийном состоянии;
• образование щелей и трещин в фундаменте и стенах;
• нарушение технологии монтажа гидроизоляции;
• отсутствие либо плохое качество отмостки.

Подвал в незавидном состоянии нуждается в незамедлительном ремонте, поскольку, постепенно разрушаясь, может спровоцировать внезапное обрушение дома.

Эффективные виды ремонта

В зависимости от степени тяжести запущенности подвального пространства подбирается оптимальный вариант ремонта:

• текущий. Заключается в периодической проверке состояния помещения. При обнаружении проблемы её сразу нужно устранять, не допуская усугубления. Рекомендуется заделывать образовавшиеся щели в стенах и фундаменте, своевременно менять составляющие гидроизоляционной системы, поддерживать в должном состоянии отмостки, периодически ремонтировать коммуникации, проходящие по подвалу. Регулярно выполняемый текущий ремонт позволяет поддерживать подвал в отличном состоянии, тем самым избежав более глобальных проблем;
• косметический. Подразумевает нанесение штукатурки на стены с последующей побелкой мелом или известью в 2-3 слоя. Меловой или известковый раствор уничтожает грибок и плесень, предотвращает дальнейшее их размножение. Косметические работы лучше проводить весной. Такой ремонт подходит для подвалов, в которых планируется хранить заготовки. Альтернативой побелке является акриловая или масляная краска. Нанесенная на стены краска образует плотную плёнку, надёжно защищающая от негативных факторов. Вариант с красками подходит для просторных с хорошей вентиляцией подвалов;
• частичный. Применяется, если сырость вызвана как одной, так и несколькими причинами. При устранении в доме проблем с вентиляцией или коммуникационными трубами подвал хорошо просушивают, а затем восстанавливают поврежденные фундамент, отмостки, заделывают трещины, обновляют фрагменты гидроизоляции;
• капитальный. Считается самым масштабным и финансово затратным. Подразумевает выполнение всех необходимых работ, которые помогают избавиться от сырости, дефектов фундамента, проложить новую систему гидроизоляции, заменить трубы коммуникаций. В частных домостроениях в этот список входит возможная перепланировка помещения.

Каждый вид ремонтных работ отличается индивидуальными особенностями и стоимостью, поэтому важно правильно оценить параметры проблемы и выбрать нужный способ ремонта.

Какие материалы и инструменты нужны для ремонта

Если планируется капитальный ремонт подвала, подбор инструментария и строительных материалов зависит от характера поставленной задачи:

• существенное подтопление помещения. Потребуется спецоборудование для откачки воды;
• аварийное состояние фундамента. Понадобится бетон, цементный раствор и армирующие элементы;
• замена гидроизоляции. Необходимо купить новый изоляционный материал и специальные инструменты;
• ремонт вентиляции. Следует запастись новыми трубами (пластиковыми или металлическими), утепляющим материалом и монтажными инструментами. При прокладке дополнительной вентиляционной шахты необходимо изучить проектную документацию и позаботиться о спецоборудовании. Прокладку новой вентиляции должны выполнять профессионалы.

Перед началом работ необходимо иметь:

• перфоратор;
• отбойник;
• шпателя;
• валики;
• кисти;
• защитные очки;
• перчатки;
• респиратор.

Полезные советы

Профессионалы рекомендуют обратить внимание на некоторые нюансы, которые помогут быстро и качественно выполнить запланированные задачи:

• при затоплении грунтовыми водами в первую очередь откачивают воду и основательно просушивают помещение. Обязательно найти причину высокой влажности и устранить, а также изучить информацию об особенностях пролегания грунтовых вод и использованной методике дренажа;
• основная задача отмостки – отведение осадочных вод от подвала, поэтому такая конструкция всегда делается с незначительным уклоном в противоположную сторону от строения. Водонепроницаемое покрытие не должны быть чрезмерно зауженным, оптимальная ширина – 1,5 метра;
• для подвала большой площади целесообразно обустраивать приточно-вытяжную вентиляционную систему, но при её строительстве не обойтись без специального оборудования;
• если капитальный ремонт является трудновыполнимым, лучше привлечь опытных специалистов.

Устраняем просадку грунта

Проседание почвы в подвале происходит по разным причинам:

• негативное воздействие грунтовых или осадочных вод;
• неверно рассчитанная нагрузка на фундамент;
• допущение ошибок на этапе строительства домостроения.

Проблема решается выкапыванием грунта в местах просадки. Далее эту почву смешивают с песком и щебёнкой мелкой фракции. Полученную смесь в несколько слоёв засыпают в вырытые участки, тщательно утрамбовывают каждый пласт.

Предотвратить просадку почвы помогают кустарники и трава, высаженные по периметру строения. Прокладка дренажной системы вокруг дома поможет поддерживать подвальное помещение в сухости.

Особенности ремонта гидроизоляционной системы

Гидроизоляция в подвале испытывает повышенную нагрузку, поскольку на неё постоянно воздействуют осадочные и грунтовые воды. По этой причине нужно регулярно проверять состояние изоляционного слоя, и если это необходимо, ремонтировать.

Изначально внимательно обследовать помещение и постараться установить тип имеющейся изоляционной системы. Новый гидроизоляционный слой по своим характеристикам должен соответствовать старому. Резкие технические различия между ними чревато нарушением однородности покрытия, что ведёт к существенному снижению защитных функций гидроизоляции.

Качественно выполненная изоляция состоит из двух взаимодополняющих частей:

• наружная (прокладывается периметру строения);
• внутренняя (обустраивается в подвале).

Каждая из них обладает индивидуальными нюансами.

Наружная изоляция

Безупречно функционирующую наружную гидроизоляцию можно получить во время строительства дома. Если домостроение куплено или получено в наследство, а в подвале присутствует постоянная сырость и уличная изоляция нуждается в ремонте, проблема решается следующим образом:

1. Демонтируется отмостка, после этого по периметру строения роется траншея для высвобождения фундамента.
2. Старый слой изоляции убирается, фундамент очищают от остатков гидроизоляционных элементов и хорошо просушивают.
3. При наличии трещин и других изъянов в фундаменте, щели расширяют, убирают мусор и замазывают цементом. Важно устранить все имеющиеся дефекты до монтажа новой изоляции.
4. В качестве гидроизоляции отлично подходит мастика на основе битума или более дорогой материал – напыляемая гидроизоляция.

Применение битумной субстанции не требует особых знаний, поэтому считается самым простым и экономным вариантом. Перед нанесением средства высушенный фундамент покрывают специальной грунтовкой – битумным праймером. Затем в 2-3 слоя наносится битумная мастика. Каждый слой обязательно просушивается. Когда битумная изоляция окончательно высохнет, траншею засыпают и устанавливают новую отмостку шириной не менее 150 см, а затем дополнительно отделывают камнем или плиткой. Применение изоляции штукатурного типа не исключается, но такой способ считается менее долговечным. Монтаж наружной рулонной гидроизоляции – самый сложный метод.

Внутренняя изоляция

После определения типа гидроизоляции необходимо хорошо проветрить и просушить подвал. Бетонную или кирпичную кладку стен аккуратно заштукатурить и затереть до гладкости. Для внутренней изоляции используется битумная мастика или рулонный вид гидроизоляции. Для стен и пола удачным вариантом станет песчано-цементная смесь в пропорциях 3 к 1. Готовый раствор наносят на стены посредством кисти или шпателя, который после высыхания создаёт надёжную защиту от негативных явлений.

Рулонный гидроизоляционный материал принято располагать на стенах и полу внахлёст, который должен быть не меньше 10 см. При выполнении этой работы проследить, чтобы между полотнами не образовывались щели и зазоры, а затем скрепляют битумным составом. Направление наклейки – от пола к потолку, периодически проглаживая деревянным бруском, что обеспечивает идеально гладкую поверхность.

Дополнительно на гидроизоляционный слой монтируется тонкая кирпичная кладка (прижимная стенка), которая надёжно защитит изоляционный слой от агрессивных факторов.

Сегодня предлагаются и более инновационные изоляционные материалы:

• самоклеящиеся. Полотна располагают на тщательно очищенный от мусора пол. Клеящий слой существенно убыстряет выполнение монтажных работ;
• резиновые. Создают красивое покрытие повышенной прочности, которое не нуждается в специальных отделочных операциях.

Ремонт подвальной вентиляции

Если в течение долгого времени вентиляция осуществлялась при помощи труб из асбестоцемента, при этом в подвальном хранилище присутствует сырость и значительное скопление конденсата, значит, эти трубы пришли в негодность и требуют замены.

Изначально демонтируется старая вентиляционная конструкция, а затем приступают к монтажу новых воздуховодов.

Для небольших подвальных помещений достаточно наличие отдушин и продухов. Снаружи на них устанавливается сетка, исключающаяся проникновение внутрь мелких птиц и животных. Для больших подвалов, которые переоборудованы под бильярдную, мастерскую или прачечную требуется вентиляционная система приточно-вытяжного типа, которая сможет обеспечить полноценную циркуляцию воздуха:

• приточная труба размещается таким образом, чтобы её нижний конец находился вблизи пола;
• нижний конец вытяжной трубы устанавливается у самого потолка, что способствует эффективному выведению излишек тёплого и влажного воздуха из подвального хранилища.

Во избежание каких-либо ошибок обустройство такой вентиляции лучше поручить специалистам, которые обладают нужными узкопрофильными знаниями и имеют необходимое оборудование.

Современный строительный рынок предлагает разнообразные вентиляционные системы, способные поддерживать приемлемую температуру и влажность в подвале на протяжении всего года.

Ремонт стен

Если визуально стены смотрятся нормально, но при прощупывании мокрые, это указывает на глубокое проникновение влаги в их структуру. При наступлении морозов такое состояние стен может стать причиной их разрушения.

При наличии на стенах протечек, необходимо расширить щели до 5 см, очистить от пыли и остатков бетона и замазать цементным раствором (цемент М-400), втирая в трещины до тех пор, пока поверхность не станет однородной. Когда цементная жидкость полностью просохнет, сверху наносят высококачественную грунтовку класса глубокого проникновения, а сверху 2-3 слоя изоляционного цементного раствора.

Приведенные в порядок стены можно покрасить, оштукатурить или облицевать плиткой, камнем (натуральным или искусственным). Выбор конкретной отделки зависит от предпочтений владельца.

Ремонт потолка и пола

Ремонт прохудившегося пола подразумевает укладку рулонной изоляции на предварительно подготовленную подушку из гравия. При аккуратном и последовательном рабочем процессе получается идеально ровное и сплошное покрытие.

Если подвал используется как хранилище продуктов, для поддержания в нем прохлады после монтажа рулонной гидроизоляции дополнительно пол заливают бетоном.

При использовании в качестве изоляции обмазочных смесей, их наносят на основу из бетона, а сверху монтируют чистовой пол. При желании можно постелить линолеум, кафель или сделать пол деревянным либо наливным.

В преимуществе потолок в подвале – бетонная плита. Если подвал используется исключительно для хранения заготовок и других продуктов, потолок не нуждается в какой-то дополнительной отделке.

При активной эксплуатации помещения в других целях следует позаботиться об утеплении потолочной части. В этом плане отлично подходит пенополистирольная плитка. Если потолок неровный с резким изменением высоты, утепление проводят минеральной ватой, которую фиксируют внутри заранее установленного каркаса из алюминиевых или деревянных реек. Затем вата закрывается листами из фанеры, гипсоволокна или ЦСП, а в завершение выполняют финишную отделку.

Если подвал будет использоваться в качестве жилой комнаты, необходимо рассмотреть возможность проведения отопления и полноценно качественной вентиляции. Немаловажное значение имеет и утепление пола, в этом плане замечательно подойдет система тёплый пол.

Вывод

Благодаря инновационным технологическим предложениям и современным материалам для ремонта и отделки сухой, чистый и облагороженный подвал – не фантастика. Если планируете ремонт, все работы выполняйте качественно, что гарантирует безупречный результат и полное отсутствие проблем в будущем.