Финальной стадией при проведении ремонтных работ в квартире силами нанятых специалистов и рабочих становится приём результата выполненной деятельности с оформлением акта приёмки, куда вносятся все обнаруженные недостатки или дефекты.

Как и зачем проверять ремонт

Вне зависимости от того когда и кем проводился поэтапный технический контроль ремонта, в процессе непрерывного мониторинга какие-либо упущения всё-таки могли остаться незамеченными либо умышленно скрытыми. Также риск недостатков может быть связан с использованием строительных материалов — бракованные детали обнаружат себя не сразу, а по истечении какого-то промежутка времени, поэтому необходимо при приёме ремонтных работ выявить и такие дефекты.

Кроме того, нельзя исключать ситуацию, при которой во время ремонтных или отделочных работ были неумышленно повреждены ранее реализованные операции. То есть, осмотр и приёмка квартиры по окончанию ремонта должны выполняться обязательно, при этом должны учитываться строительные технологии, нормативы СНиП, а также проводиться контрольные мероприятия.

Чем больше объём работ был выполнен строителями, тем больше времени должно быть потрачено на проверку его результатов. Небольшую по площади квартиру или дом, отремонтированные без перепланировки, можно принять своими силами либо воспользоваться услугами знакомого прораба. Если ремонтные работы были реализованы частично, а не «под ключ», приём также можно проводить самостоятельно.

Когда речь идет о заново построенном либо реконструированном жилом помещении, рекомендуется оформить договор с компанией, которая специализируется на услугах по приёмке готовых строительных объектов в эксплуатацию. Но даже доверившись специалистам, при приёме квартиры всё же стоит присутствовать заказчику, в идеале осведомлённому в нюансах контроля выполненных работ.

Независимо от того, как проводится приём — своими силами либо с помощью экспертов, хозяину квартиры нужно разбираться в тонкостях реализованного ремонта. Дело в том, что исправление технических недостатков, обнаруженных после работ, потребует дополнительных существенных вложений с отсрочкой сдачи объекта на неопределённый срок. Поэтому в договоре со строительной фирмой должно быть указано сколько % от составленной сметы стоит день допущенной задержки, за чьи средства будут устраняться дефекты, а также на какую стоимость снизится итоговая цена при оставлении обнаруженного недостатка «как есть».

Прием ремонта должен проводиться в светлое время суток. Желательно иметь при себе следующие инструменты:

• рулетка;
• уровень 1 метр;
• рейка-правило 2 метра;
• фонарик для осмотра труднодоступных зон;
• электротестер.

Требования к черновым работам по несущим конструкциям (пол, потолок, стены)

Фото: черновая отделка квартиры

Проверка качества проведённых черновых работ базируется на следующих мероприятиях контроля:

• отсутствие признаков отслойки нанесённой штукатурки на основание — проверка осуществляется методом простукивания;
• ровная плоскость потолков, а также пола, без допуска уклонов за исключением «мокрых» помещений, где предусмотрен уклон в направлении сантехнического трапа;
• соответствие углов сопряжений потолка со стенами и стен с полом величине 90 градусов, чёткость рёбер перечисленных углов, а также их прямолинейность;
• отсутствие перепадов по высоте более 1 мм относительно плоскости пола, потолка, стеновых поверхностей, а также дверных и оконных проёмов. Проверка выполняется рейкой 2 метра, приложенной к плоскости оштукатуренной поверхности;
• отсутствие уклона по вертикали или горизонтали, а также расположение рёбер откосов дверей и окон в единой плоскости, которая параллельна коробу дверного блока или оконному переплету;
• равный наклон к плоскости короба блоков окон и дверей граням откосов соответствующих проёмов;
• монолитное состояние гипсокартонной облицовки, отсутствие визуально различимых стыков соединения листов, следов крепёжных материалов либо трещин по швам.

Требования к чистовой отделке стен и потолка

Фото: чистовая отделка квартиры

Ремонтные и отделочные работы, произведённые в доме или квартире, должны соответствовать предварительно разработанному дизайнерскому проекту. Проверив это соответствие, можно приступать к более тщательной оценке выполненных услуг согласно перечисленным далее требованиям:

• фактура выбранного лакокрасочного покрытия (матовая, глянцевая) должна соответствовать проекту;
• поверхности должны иметь однотонную окраску с отсутствием признаков отслойки, царапин, а также сгустков краски или волосков, оставшихся от малярной кисточки;
• прямолинейность установленных галтелей. Качество окрашивания, а также коррекции их стыков;
• качество поклейки обоев — строгая направленность с вертикальностью полос, отсутствие дефектов приклеивания за батареями отопления и по углам, а также воздушных пузырей или щелей между листами;
• монолитность плиточной облицовки — с помощью простукивания необходимо определить возможное наличие пустот под кафелем;
• отсутствие уклона по высоте выложенной керамической плитки;
• безупречная геометрия, а также качество отделки углов керамической облицовки;
• равная фиксированная ширина между плиточными швами, качество отделки стыков (единый цвет затирки, отсутствие провалов),

Приём чистовой отделки пола

Фото: чистовая отделка пола

• Статичность напольной поверхности — пол не должен издавать скрипящие звуки при хождении либо продавливаться.
• Отсутствие сколов либо других дефектов после укладки керамической плитки.
• Недопустимость складок, неровностей или разрывов на линолеуме.
• Равномерность лакового покрытия, а также качество шлифовки паркетной доски.
• Прочность монтажа плинтусов, геометрия их стыков.

Требования к оконным блокам

• Надёжность монтажа блока, отсутствие любых перепадов по вертикали.
• Герметичная заделка технических швов в проёме.
• Прочность крепления установленных подоконников с отсутствием царапин, а также качественным обустройством их снизу.
• Нормальное функционирование створок во всех предусмотренных производителем положениях или режимах.
• Удовлетворительное состояние уплотнительных резинок, расположенных по геометрии створок — проверить достаточно ли по размерам сечение.
• Согласование качества установленных стеклопакетов проекту.

Требования к дверным блокам

• Надёжность выполненной установки дверного комплекса. Отсутствие щелей или промежутков в зоне примыкания откосов.
• Свободный ход двери без посторонних звуков в любом, даже крайнем положении.
• Отсутствие перепадов дверных блоков от вертикальной линии — дверь в любом положении должна оставаться на месте по вертикали.
• Фиксированный размер зазора между поверхностью пола и дверным полотном (если не предусмотрена пороговая конструкция).
• Качественно установленная фурнитура. Пристальное внимание требуют петли, так как любой их перекос или ошибочно выполненный монтаж могут привести к заклиниванию ригеля замочной скважины с последующей необходимостью аварийного вскрытия.

Требования к электромонтажным работам

• Контроль правильности подключения заземления к электрощитовому оборудованию.
• Соответствие размещения розеток, выключателей, а также автоматов проекту. Проверка их оборудования — сколько фаз, наличие заземления, а также функциональность.
• Жёсткость монтажа розеток и выключателей.
• Наличие крышек на распределительных коробах, их оформление.
• Проверка работы электроприборов, правильность выбора автоматов (по мощности).

Требования к сантехническому и канализационному оборудованию

• Доступность области размещения счётчиков холодной/горячей воды для удобного снятия показаний.
• Наличие запорной арматуры на требуемых участках для полного отключения водоснабжения при проведении ремонтных или аварийных работ.
• Герметичное состояние водопроводного комплекса. Необходимо проверить наличие факта протечек трубной разводки на открытых или скрытых участках, в области стыковки, а также соединений труб с фурнитурными элементами, например клапанами, гибкими шлангами и потребительскими приборами — смесителями, стиральной машиной и т. д.
• Отсутствие дефектов на керамическом покрытии сантехнического оборудования.
• Полноценное функционирование установленных смесителей, водонагревателей, унитаза.
• Качество работы канализационной системы (беспрепятственный слив).

Требования к отопительному комплексу

• Надёжность фиксации радиаторов к базовой опоре.
• Отсутствие механических дефектов на батареях.
• Доступность управленческого комплекса (датчики с параметрами оборудования, вентили, регуляторы).

Требования к вентиляции

Если вентиляционная система не предусматривает эвакуацию продуктов горения газонагревательного комплекса, то её функциональность проверяют по отклонению пламени зажжённой спички при открытых окнах.

Выводы

Приём ремонтных и отделочных работ после их реализации в доме или квартире — обязательная процедура, включающая целый спектр мероприятий. Качество выполненного ремонта в небольшом объёме можно проверить самостоятельно либо воспользовавшись помощью знакомого строителя.

Большой объём произведенных работ лучше осуществлять с привлечением третьих лиц, например экспертов из специализированной организации. Эффективность контроля ремонта специалистом в данной ситуации очевидна.