Доля однокомнатных квартир в старых границах города составляет 30,1%.
Средняя стоимость «однушки» в «старой» Москве составляет 12,5 млн рублей, «двушки» — 19,36 млн рублей, «трешки» — 27,6 млн рублей, квартиры с четырьмя и большим числом комнат – 49,9 млн рублей. На присоединенных территориях – 8,1 млн рублей, 11,3 млн рублей, 14,97 млн рублей и 16,87 млн рублей соответственно. Такие данные «Стройгазете» сообщили в Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».
Доля однокомнатных квартир в старых границах города составляет 30,1%, двухкомнатных – 32,8%, трехкомнатных – 25,5%, квартир с четырьмя и большим числом комнат – 11,6%. В Новой Москве – 36%, 32,9%, 23,1% и 8,1% соответственно.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» оценили, жилье с какими параметрами в столице подходит для приобретения по условиям действующей программы льготной ипотеки. Так, используя максимальную сумму кредита программы в 12 млн рублей в «старой» Москве можно приобрести только однокомнатную квартиру, на присоединенных территориях на данные средства можно приобрести лоты не более двух комнат.
«На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн рублей специально для старой Москвы, поскольку сейчас на 12 млн рублей в локации можно приобрести только однокомнатный лот.
Кроме того, аналогичная существующей программа была бы очень полезна для вторичного рынка, где в настоящее время покупатели не имеют возможности приобрести жилье в ипотеку из-за слишком высоких ставок», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По его словам, льготная ипотека на действующих условиях не сможет обеспечить такой же объем сделок, как действовавшая до 1 июля 2021 года программа со ставкой в 6,5%. Во-первых, изменились ее условия, во-вторых, за последние два года стоимость «первички» существенно выросла, а платежеспособность покупателей снизилась.
«Мотивация населения приобретать квартиры в кредит высокая, поскольку мало кто в настоящее время имеет возможность купить первичное жилье без привлечения ипотечного капитала. Однако в период неопределенности, люди будут осторожнее принимать решения о кредитовании», – сказал он.
Напомним, по итогам марта 2022 года, квартиры в новостройках комфорт-класса Москвы подешевели на 2,3% до 12,8 млн рублей за лот. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Бон Тон», уточнив, что снижению цен способствовало увеличение в продаже малогабаритного жилья.
В марте текущего года больше половины предложения на первичном рынке пришлось на компактные «двушки» площадью 39,2 кв. метров (27,6%), студии площадью 25,3 кв. метров (19,4%) и «однушки» площадью 36,7 кв. метров (8,4%). Средняя площадью квартиры за год снизилась на 12,8%.
