За последние 5 лет оно подорожало в среднем на 58%.
Вторичное жилье в Москве начало дешеветь впервые с 2017 года, сообщила риелторская компания “Инком-недвижимость”.
Как подсчитали в компании, за последние пять лет (с апреля 2017 года) вторичное жилье в Москве в среднем подорожало на 58% – до 286,4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в апреле текущего года “квадрат” столичной “вторички” подешевел на 0,2%. Предыдущее снижение стоимости московского вторичного жилья фиксировалось в 2017 году.
По данным риелторов, спрос на вторичное жилье в Москве сократился в апреле вдвое в сравнении с характерным для этого месяца значением, а по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой, – втрое.
Но продавцы, несмотря на падение спроса, не спешат увеличивать размер скидок. В апреле средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте. Естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее, чем на 1% в месяц, считают в компании.
“В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями.
Такие продавцы стараются держать рынок – и в целом цены на ”вторичке” опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на два-три месяца, она будет дешеветь на 2–3%”, – указывается в сообщении.
Как отмечается в нем, продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем вдвое, даже при грамотной оценке стоимости жилья. Объекты с завышенной ценой будут оставаться в продаже до следующего ценового подъема на рынке, который может произойти лишь в долгосрочной перспективе, полагают в “Инком-недвижимости”.
Напомним, с апреля 2021 года по апрель 2022 года спрос на покупку студий в новостройках комфорт-класса, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца в Москве, вырос на 15%. Об этом сообщили в компании Delta Estate, уточнив, что инвесторы, опасаясь обесценивания рубля, активно вкладывают свободные средства в этот сегмент жилья.
