Новости

В России ожидается рост спроса на квартиры в трейд-ин

ЧТЕНИЕ ЗАЙМЕТ: 2 МИН

Сделки с трейд-ин могут занять до 25% рынка недвижимости.

Четверть сделок с недвижимостью на первичном рынке уже в этом году будет заключаться по программам трейд-ин. К этому приведут заградительные ставки по ипотеке без господдержки, рост цен на квадратные метры и низкая доступность льготной ипотеки для жителей крупных городов, считают опрошенные «Известиями» участники рынка недвижимости.

Рыночные ипотечные ставки резко выросли вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ РФ. Одновременно с этим в структуре ипотечных кредитов резко выросла доля льготных займов с господдержкой, в среднем с 33–50% в разных банках до 80%. Жилищные кредиты по рыночным процентам стали неподъемными особенно для заемщиков, которые могут взять квартиру в ипотеку только с минимальным или близким к нему первоначальным взносом.

Однако льготная ипотека подходит далеко не всем, считают эксперты. Максимальная сумма жилищных займов по этой программе составляет всего 3 млн рублей, поэтому оформить ее могут только те, у кого на руках есть суммы для покрытия всей остальной стоимости приобретаемых квартир. При этом даже по нынешним условиям эта программа действует до июля этого года.

В связи с этим участники рынка недвижимости предполагают, что многие клиенты будут обращаться к другим источникам средств на покупку квартир в новостройках и одним из самых популярных инструментов станет трейд-ин. Общее число сделок с недвижимостью, по данным Realiste, в 2022 году снизится на 20–30%.

Сейчас доля сделок с инструментом трейд-ин составляет порядка 5-7%, но уже в обозримом будущем их доля дойдет до 25% от общего числа сделок на первичном рынке недвижимости, считают в компании. К этому мнению присоединяются и другие участники рынка, объясняя тенденцию снижением платежеспособности населения и высокими, практически заградительными ипотечными ставками.

Однако некоторые эксперты более сдержанны в своих оценках и полагают, что рост спроса на трейд-ин может сдерживать то, что по его условиям старые квартиры меняются на новостройки, в таком варианте существует риск задержки сроков окончания строительства, банкротства девелопера.

К плюсам схемы трейд-ин участники рынка относят то, что для клиента фиксируется цена будущей новостройки, и даже в случае резкого роста спроса, а с ним и цен на недвижимость в течение месяца-полугода, пока девелопер занят продажей старой квартиры своего клиента, стоимость новой для покупателя не меняется. Этот момент обязательно должен быть зафиксирован в договоре.

Напомним, ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил поднять ставку льготной ипотеки на новостройки до 12%. Он также добавил, что власти будут наблюдать за тем, как работает обновленная программа, и при необходимости ее корректировать.

    Задать вопрос эксперту