В марте 2022 года на фоне роста ставок доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила около 50%.
Комбинированные ипотечные программы могут стать одним из инструментов снижения ставок по ипотеке, рассказал руководитель управления ипотечного кредитования “А101” Рустам Азизов.
По его словам, в марте 2022 года на фоне роста ставок до 22-23% доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила около 50%, хотя в конце 2021 года она превышала 70%. Средняя сумма одобренной сделки сократилась на 15%.
“Льготная ипотека под 12% и с расширенным лимитом стала хорошим сигналом рынку и базовой возможностью стимулировать ипотечный спрос в сложившихся условиях. Однако полностью полагаться на государство неправильно, нужны рыночные инструменты снижения ставки. Среди них – комбинированные ипотечные программы, сочетающие господдержку и субсидии от девелоперов. Их цель – приблизить условия к тем, что сейчас действуют в рамках той же “семейной ипотеки”, – отметил Азизов на конференции “Ипотечное кредитование в России”.
Еще одним примером комбинированных программ, по мнению эксперта, может стать объединение ипотечных госпрограмм с рассрочками от застройщиков или реализация “ипотеки траншами”, где основная сумма кредита выдается только после ввода дома в эксплуатацию.
“В первом транше размер ежемесячных платежей даже по ставке выше 20% находится на приемлемом для большинства клиентов уровне из-за небольшой суммы кредита, а вот второй транш девелоперы могут субсидировать”, – сказал Азизов.
Еще он отметил такой вариант, как изменение подхода к банковской комиссии в рамках субсидированных программ.
“Сейчас комиссия действует сразу после того, как покупатель заключил кредитный договор. Однако в схеме эскроу-финансирования у девелоперов нет своих денег, поэтому практически любая субсидированная программа требует от девелопера расширения кредитных лимитов. Если перенести уплату комиссии на момент раскрытия эскроу-счетов, это снизит общий уровень кредитной нагрузки на девелопера”, – подчеркнул Азизов.
Напомним, ранее Президент России Владимир Путин поручил правительству к 1 апреля установить ставку по льготной ипотеке на уровне не более 12%. Максимальный размер кредита не должен превышать 12 млн руб. в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградкой области. Для других регионов лимит составит 6 млн руб.
