В настоящее время в России наблюдается дисбаланс между объемами возводимого жилья и строительством объектов социальной инфраструктуры. Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на круглом столе в Совете Федерации.
Он отметил, что с учетом роста объема по вводу жилья к 2030 году количество объектов социальной инфраструктуры должно вырасти минимум на 20%. По словам Антона Глушкова, это, в первую очередь, связано с малой привлекательностью таких объектов для застройщиков, а также ограниченностью возможностей финансирования их создания из бюджетов регионов и муниципалитетов.
Президент НОСТРОЙ привел данные опроса ВЦИОМ в 2021–2022 годах, согласно которым социальная инфраструктура и транспортная доступность являются наиболее важными факторами для граждан при выборе места жительства – 56% и 51,5% соответственно.
При этом он подчеркнул, что только в пяти регионах существующая экономика может позволить переложить затраты на возведение объектов социальной инфраструктуры на плечи бизнеса. Но сейчас даже в этих пяти субъектах планировать возведение таких объектов бизнесу достаточно сложно. «Нужны дополнительные меры поддержки», – процитировала слова Антона Глушкова пресс-служба НОСТРОЙ.
Для решения проблемы строительства объектов социального назначения президент нацобъединения предложил обратить пристальное внимание на налоговую оговорку, которая позволит засчитывать затраты на возведение социальной инфраструктуры в календарном периоде. Сейчас затраты включаются в период, когда объект вводится в эксплуатацию, а строится он 2-3 года. Кроме того, отсутствуют обязательства со стороны органов исполнительной власти это имущество забирать себе на баланс.
«Настройка налоговой оговорки, которая распространялась бы на весь период ведения строительства, и обязательства со стороны публичной власти о принятии объекта на баланс могли бы значительно продвинуть вопрос строительства новых объектов застройщиками», – сказал Антон Глушков.
Разгрузить строительный бизнес также может помочь введение на законодательном уровне механизма поручительства региональной власти перед банком, который предоставил застройщику кредит в рамках проектного финансирования на строительство комплекса, включая возведение объекта социальной инфраструктуры. Это могло бы стать дополнительной гарантией для обеспечения займа и повлиять на снижение начальной ставки по кредитному продукту.
Источник: Строительная газета
