По итогам 2021 года продажи квартир и других помещений в новостройках выросли на 17,6%, до 898,6 тыс. сделок. Основным драйвером на первичном рынке жилья были программы льготной ипотеки, но почти трети регионов — 29 из 85 — она не помогла, пишет РБК, ссылаясь на данные Росреестра.
Совокупно приобретение жилья в них снизилось на 9,5%, или на 20,6 тыс., до 196,3 тыс. сделок. Это следует из расчетов РБК на основе данных Росреестра. Самое большое падение в относительном выражении произошло в Чечне, где было заключено на 35,8% договоров меньше, чем в 2020 году (падение с 148 до 95 ДДУ).
В Кировской области снижение составило 34% (с 4,6 тыс. до 3 тыс.), в Архангельской области — почти 32% (c 8,7 тыс. до 5,9 тыс.), в Бурятии — 25% (с 1,6 тыс. до 1,2 тыс.). РБК направил запросы в администрации этих четырёх регионов.
Продажи на первичном рынке, то есть в новостройках, Росреестр учитывает по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ). По таким договорам продаются не только квартиры, но и нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, машино-места, кладовые, помещения магазинов и т. п.
Основная часть заключённых договоров — квартиры: через них продаётся основная часть квартир в строящихся домах. Но в целом Росреестр в своей обобщённой статистике по регионам не разделяет жилые и нежилые помещения.
В 2021 году больше всего в абсолютном выражении продажи квартир и других помещений в новостройках сократились в Санкт-Петербурге — на 5,3 тыс. (-6,5%). Там падение происходит не первый год: в прошлом году было заключено на 23,8 тыс. меньше договоров участия в долевом строительстве, чем в 2019. В Ленинградской области продажи снизились на 2,7% по сравнению с 2020 годом и на 22% по сравнению с 2019. Это 600 и 6 тыс. договоров соответственно.
Снижение продаж в Петербурге и Ленобласти связано с резким ростом цен на жильё — они росли там быстрее, чем в среднем в России. По данным Росстата, к третьему кварталу 2021 года цены на первичном рынке жилья в Петербурге выросли на 33%, до 170,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ленобласти — на 37%, до 109 тыс. руб.
В среднем по стране за это же время квартиры в новостройках подорожали на 23% (до 93,5 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Москве — на 27% (до 289 тыс. руб.). Официальные данные по росту цен за четвёртый квартал пока не опубликованы.
Если рассматривать другие регионы, где активно строятся новые дома и заключается ежегодно не менее 10 тыс. договоров о долевом участии, то падение продаж за прошлый год произошло также в Татарстане. За 2021 год в республике было продано 20,2 тыс. квартир и помещений в новостройках, что на 4,5% меньше, чем в 2020 году. Хотя по сравнению с допандемийным 2019 годом зафиксирован рост на 11%. В Алтайском крае продажи снизились на 14%, в Пермском — на 4,4%.
Среди регионов, в которых в прошлом году было продано более 10 тыс. квартир или других помещений в новостройках, по темпам роста лидирует Приморский край. Там в 2021 году было заключено 10,4 тыс. договоров долевого участия — на 55,5% больше, чем годом ранее, и более чем в два раза больше, чем в допандемийном 2019 году.
В целом за прошлый год хотя бы одна квартира или помещение в новостройке была продана в 80 из 85 российских регионов. В том числе три договора долевого участия были заключены в Магаданской области в четвёртом квартале 2021 года, до этого в этом регионе не было продано ни одной квартиры в новостройке как минимум с 2016 года.
Без таких договоров остаются Чукотский и Ненецкий автономные округа, Еврейская автономная область, Мурманская область, Камчатский край и Республика Тыва. В Карачаево-Черкесии в 2020 году была заключена одна сделка, а в прошлом году — ни одной.
Источник: РБК
