Правда, серьезного впслеска сделок в ближайшее время не ожидается.
Снижение ключевой ставки сразу на 3 процентных пункта – до 11% – вернет часть покупателей на вторичный рынок жилья в России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Банк России на внеплановом заседании в четверг снизил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта – с 14 до 11%.
“Это решение ЦБ превращает ипотечные ставки для вторичного рынка из “заградительно высоких” просто в “высокие”. Оно вернет на него часть покупателей-ипотечников, что оживит и спрос на первичном рынке, так как большинство продавцов такого жилья покупают квартиры в новостройках”, – считает руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов.
При этом он добавил, что возврат к устойчивому развитию отрасли возможен лишь при снижении внешних рисков, ведь сохраняется неопределенность на рынке труда, сокращаются реальные доходы населения, выросла инфляция.
Главный эксперт “Русипотеки” Сергей Гордейко полагает, что серьезного всплеска сделок в ближайшее время не произойдет, даже если банки оперативно снизят ставки по ипотечным программам на вторичном рынке.
“Сейчас оживится категория сделок “очень надо”. Ставки будут привлекательнее, но все же большая часть потенциальных покупателей на вторичном рынке будут ждать дальнейшего снижения ключевой ставки и корректировки ипотечных программ”, – уточнил Гордейко.
Начальник управления развития ипотечных продаж банка “Зенит” Андрей Дьяков в свою очередь отметил, что ставки по ипотеке до 10% – то есть ниже психологического барьера – могут быть достигнуты уже после следующих заседаний Центробанка.
Напомним, около 50% россиян имеют возможность взять льготную ипотеку на новостройки, если за кредит будут платить два работающих человека в семье. На рыночных же условиях ипотека доступна 25% граждан, говорится в исследовании риелторской компании “Метриум”.
“С минимальным риском для семейного бюджета льготную ипотеку могут взять 25% россиян. Далее идет значительная группа среднего риска – 25,3% россиян. Таким образом, в сумме льготную ипотеку могут позволить себе до 50% россиян”, – говорится в сообщении.
