В среднестрочной и долгострочной перспективе.
Снижение ставки льготной ипотеки в России в среднесрочной перспективе может привести к росту стоимости жилья, заявил РИА Новости заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
Ранее в пятницу президент России Владимир Путин, выступая на ПМЭФ, предложил снизить ставку льготной ипотеки на новостройки до 7% с 9% с сохранением прежних лимитов максимальной суммы кредита – в 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов для остальных. Срок действия программы при этом останется прежним – до конца текущего года, добавил он.
“Снижение ставки до 7%, безусловно, подстегнет спрос на “первичку”, что при стабильной макроэкономический ситуации может восстановить рынок ипотеки до среднемесячных уровней выдачи 2020 года в достаточно короткое время. Вместе с тем снижение ставки может привести к дополнительному росту цен на жилье и в среднесрочной перспективе негативно сказаться на его доступности, как уже было в 2020 году”, – полагает эксперт.
Правительство в рамках антикризисных мер весной 2020 года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку – в июле 2020 года она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась в апреле 2021 года до 7,3%, а граждане нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 10 триллионов рублей.
Ажиотажный спрос на кредиты вкупе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость – сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в феврале прошлого года отмечала, что повышение цен к январю уже “съело” весь эффект от снижения ставки.
Напомним, россияне за лето могут направить до 200 миллиардов рублей сбережений на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, заявил журналистам в кулуарах ПМЭФ зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.
По прогнозам ВТБ, большую часть средств с закрывающихся вкладов клиенты банка переразместят на новые депозиты, которые по соотношению ликвидности и доходности продолжат удерживать лидерство среди сберегательных инструментов.
